Description
**Objektbeschreibung** Das ehemalige Scheunengebäude wurde von 1993 bis 1996 in ein charmantes Einfamilienhaus umgebaut. Das einstöckige Haus ohne Keller bietet ein ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Wohnfläche von 68 m² auf. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ebenerdigen Anbau sowie eine einladende Terrasse. Das genaue Baujahr ist zwar unbekannt, jedoch vermittelt die Struktur einen nostalgischen Charme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Flur und zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Bitte beachten Sie, dass bisher keine Besichtigung des Innenbereichs stattgefunden hat. Äußerlich sind Reparatur- und Modernisierungsbedarf sowie Baumängel und Schäden sichtbar, was darauf hinweist, dass eine gewisse Investition in die Instandsetzung erforderlich sein könnte. Der aktuelle Pflegezustand der Immobilie ist als durchschnittlich zu bewerten. Das Grundstück liegt im Hinterland und beinhaltet keine gesicherte Zufahrt. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 385.000 EUR bietet dieses Objekt großes Potenzial, vor allem im Hinblick auf den möglichen Nachlass von 30 %, wodurch sich der Preis auf lediglich 269.500 EUR reduzieren kann. Dies kombiniert mit der Ersparnis von Notarkosten und Maklerprovision macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, etwas Zeit und Kapital in die Renovierung zu investieren. Angesichts der Lage in Köln und dem damit verbundenen Immobilienmarkt könnte dieses Anwesen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, besonders für Käufer, die eine individuelle Gestaltung und Modernisierung schätzen.
