Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem freistehenden Haus in Melle, das sich durch zwei separate Wohneinheiten, ein Stockwerk, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 187,50 Quadratmetern und einer praktischen Garage bietet dieses Zuhause viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet eine sinnvolle Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit 81,60 m². Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon mit 75,90 m² zur Verfügung. Der Spitzboden, der zusätzliche 30 Quadratmeter misst, bietet Potenzial, ist jedoch aktuell nicht näher beschrieben. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Brennwert-Gasheizung von Vaillant, was für ein komfortables Raumklima sorgt. Es gibt allerdings einige Aspekte zu beachten: Für den überdachten Freisitz am Südostgiebel der Garage sowie den ausgebauten Spitzboden liegen keine Baugenehmigungen vor. Zudem sind Baumängel wie abgängige Fenster und Innentüren, Feuchtigkeit im Keller sowie Wassereintritt aufgrund eines versotteten Schornsteins offensichtlich. Auch die Außenanlagen bedürfen einer sorgfältigen Pflege. Was den Preis betrifft, so wird dieses Objekt mit einem Verkehrswert von 104.000 EUR angeboten. Hier haben Sie die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass sich der Kaufpreis auf attraktive 72.800 EUR reduziert. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders interessant macht. Es handelt sich um eine vielversprechende Investition in eine Immobilie mit Potenzial, die sich hervorragend für Selbstnutzer und Kapitalanleger eignet. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen direkt an uns zu wenden!
