Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Fläche von 171 Quadratmetern Wohnraum und 57 Quadratmetern Nutzfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1981 erbaute Haus erstreckt sich über ein Stockwerk und einen Keller, mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, der eingewachsene Garten und die praktische Garage. Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie diverse Nebenräume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Diele, einem Duschbad, einer modernen Küche und einem einladenden Wohn-/Esszimmer. Die Einliegerwohnung ist gut geschnitten und bietet eine eigene Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden sich eine Diele, ein Flur, ein Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde und für die nötige Energieeffizienz sorgt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 775.000 EUR bietet diese Immobilie im beliebten Kempen sowohl eine hervorragende Lage als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den effektiven Kaufpreis auf lediglich 542.500 EUR senken könnte. Die Einsparungen bei Notarkosten und der Wegfall von Maklercourtage verstärken den finanziellen Vorteil und machen dieses Angebot besonders reizvoll für Kapitalanleger oder Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen. Diese Immobilie ist eine exzellente Gelegenheit, um in einen gefragten Markt einzutreten. Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen zu diesem einmaligen Angebot zu entscheiden!
