Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Zweigeschossiges Reihenendhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 128,26 m² und bietet Ihnen sowohl einen Balkon als auch eine Terrasse sowie einen attraktiven Garten. Das im Jahr 1966 erbaute Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche und ein Zimmer, die zusammen eine Fläche von 49,8 m² bieten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von 48,7 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur und zwei Zimmer, die insgesamt 29,8 m² messen. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Kunststoffrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Innenbesichtigung hat bislang nicht stattgefunden. Beachten Sie, dass das Grundstück durch ein Erbbaurecht mit einer Dauer von 99 Jahren belegt ist, seit dem 01.10.1963. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 118.000,00 EUR, was für die Größe und die Lage eine sehr interessante Preisgestaltung darstellt. Angesichts der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Erwerbspreis sogar nur bei 82.600,00 EUR liegen. Dazu kommen die Vorteile, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Kauf noch attraktiver macht. Diese Faktoren machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
