Description
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Wohnhaus mit Teilunterkellerung und einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern, einschließlich einer Doppelgarage. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch fand im Jahr 1970 eine Nutzungsänderung statt, bei der das Erdgeschoss in einen Laden umgebaut wurde. Die Beheizung erfolgt durch manuell befüllbare Ölöfen; das Warmwasser im Erdgeschoss wird durch einen Untertischboiler bereitgestellt, während im Obergeschoss ein Badeofen genutzt wird. Das Wohnhaus befindet sich in einem mäßigen Zustand und es mangelt an einer angemessenen Ausstattung für eine weitere Nutzung. Aufgrund des aktuellen Zustands und der baulichen Gegebenheiten werden das Wohnhaus und die Garage als wirtschaftlich verbraucht und abbruchwürdig eingestuft. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 491.000,00 EUR könnte der Preis als hoch erscheinen, besonders in Anbetracht des ungepflegten Zustands des Objekts. Ein potenzieller Käufer sollte jedoch auch die Möglichkeit in Betracht ziehen, dass bei einer Versteigerung erhebliche Rabatte von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sind, was den Kaufpreis auf etwa 343.700,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot finanziell attraktiver macht. Diese Aspekte machen das Objekt zu einer interessanten Option für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen und das Potenzial der Immobilie zu nutzen.
