Description
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen zu unserem Angebot: Eine repräsentative Erdgeschosswohnung in Bottrop Fuhlenbrock, die sich ideal für Familien mit mehreren Kindern eignet und mit vielen Vorzügen aufwartet, die oft nur in Einfamilienhäusern zu finden sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich ein Großteil der Wohnräume im Erdgeschoss, während nur ein Büro und ein weiterer Raum (derzeit als Lager- und Waschraum genutzt) im Untergeschoss untergebracht sind. Ein großer Vorteil dieser Raumaufteilung ist der separate Eingang zu diesen Bereichen, sowohl von der Wohnung als auch von der Terrasse aus erreichbar. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie ein Büro oder ein Jugendzimmer nutzen möchten. Gäste können bequem über die Nebeneingangstür ins separate Areal gelangen, ohne durch die Wohnung zu müssen. Hier die wichtigsten Merkmale in Stichpunkten zusammengefasst: - Erdgeschoss, bei Bedarf vollständig ebenerdig erreichbar - Direkter Zugang zu einer eigenen Terrasse - Von der Terrasse direkter Zugang zum Stellplatz und zur Garage - Separater Eingang zu Büro und Lagerraum/Waschraum (Verbindung mit der Wohnung) - Saniertes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche - Saniertes Gäste-WC - Ideale Raumaufteilung mit neuen Zimmertüren - Terrassenschiebetür ca. 2019 neu - Alle anderen Fenster 2023/2024 erneuert - Ca. 23 m² großer Lagerraum mit Fenstern und Heizung, vielseitig nutzbar - Weitere Waschmöglichkeiten im Gemeinschaftskeller (wurde von uns nie genutzt) **Räume:** - Küche - Großes Wohn- und Esszimmer - Gäste-WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer (derzeit Ankleidezimmer) - Badezimmer - Büro/Kinderzimmer 2 - Lagerraum Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig sanierten Zustand und bietet ausreichend Platz für Familien sowie für Paare mittleren und höheren Alters, die den Komfort des ebenerdigen Wohnens in großzügigem Ambiente schätzen – komplett mit Terrasse, kleiner Grünfläche, ebenerdigem Zugang und angeschlossener Garage. Die Lage in Bottrop Fuhlenbrock ist besonders attraktiv: In einer ruhigen Seitenstraße und nur 200 Meter vom Wald (Revierpark Vonderort) entfernt, genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturnähe. **Preisreflexion:** Mit einem Kaufpreis von 339.000 Euro wird dieses Objekt als fair und angemessen bewertet, insbesondere angesichts der großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Sanierungen und der familienfreundlichen Aufteilung. In Anbetracht der hervorragenden Lage und der zahlreichen Vorteile, die diese Wohnung bietet, stellt sie eine attraktive Möglichkeit dar, ein liebevolles Zuhause in Bottrop zu erwerben. Hier bekommen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern eine Wohlfühloase für Ihre Familie!
