Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Haus in Essen stellt eine seltene Gelegenheit dar, denn es verbindet den einzigartigen Charme einer Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1905 mit dem heutigen Wohnkomfort. Dank eines eleganten, gläsernen Lifts auf der Gartenseite ist das Gebäude zudem barrierefrei gestaltet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine optimale Anbindung an die infrastrukturellen Gegebenheiten der Stadt bietet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig: Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über 250 qm und umfasst helle Stuckräume, die sich über zwei Etagen (Hochparterre und 1. OG) erstrecken. Diese Räume bieten sich ideal sowohl als luxuriöser Wohnsitz als auch für berufliche Zwecke, etwa als Praxis oder Büro, an. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenso realisierbar. Die hohen Kellerräume des Souterrains, ausgestattet mit charmanten Gitterfenstern, bieten darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Raum, darunter ein besonders heller und beheizter Raum. Eine geräumige Sonnenterrasse verbindet den großzügigen Salon im Hochparterre mit dem wunderschön angelegten, pflegeleichten Garten, der mit seinen majestätischen Rhododendren begeistert. Im 1. OG lädt ein großer Westbalkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Die typisch große Wohnküche für Gründerzeithäuser besticht durch ihre stilvolle Bulthaup-Einrichtung, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und ausreichend Platz für Familientreffen oder Teamessen. Zur Küche gehört ein kühler Vorratsraum mit Fenster sowie ein heller Raum mit raumhohen Einbauschränken und Zugang zum Lift. In diesen eleganten, raumhohen, weißen Einbauschränken aus Echtholz findet alles, was man nicht ausstellen möchte, ausreichend Platz. Auch im großzügigen Masterbad, das mit einem Doppelwaschbecken, einer barrierefreien Riesendusche sowie einem separaten WC und Bidet ausgestattet ist, sind solche Klapplösungen zu finden. Ein Wellness-Annex mit Whirlpool und Gartenblick ergänzt das Angebot. Das 1. OG verfügt über ein eigenes Duschbad für Kinder oder Gäste sowie für jede Wohnebene ein separates WC. Für Interessierte, die nicht die gesamte Fläche der beiden Wohnebenen benötigen, besteht die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohnungen zu schaffen, die dann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden können. Mit einem 2. Obergeschoss, in dem seit 2014 eine 97 qm große, seitdem vermietete Einliegerwohnung untergebracht ist, könnte diese Villa drei attraktive Wohneinheiten bieten. Besonders für Freiberufler könnte das Erdgeschoss als repräsentatives Büro dienen, während die obere Etage für den persönlichen Wohnraum genutzt wird. Auch für Familien, die ihre Großeltern im Haus haben möchten, oder für ältere Paare, die auf Unterstützung im Alltag angewiesen sind, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich des barrierefreien Zugangs zur Einliegerwohnung über den Lift. Angesichts der einzigartigen Merkmale und der hervorragenden Lage ist der Preis von 1.100.000 Euro für diese außergewöhnliche Immobilie durchaus gerechtfertigt. Sie erwerben nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte, das mit viel Liebe zum Detail erhalten wurde und möglicherweise sogar unter Denkmalschutz steht. Bei ernsthaftem Interesse steht die verantwortliche Person gerne nach Rücksprache zur Verfügung, um Ihnen Haus und Garten zu präsentieren und alle Ihre Fragen zu beantworten.
