Description
**Objektbeschreibung** Dieses schmale Einfamilienhaus präsentiert sich als Doppelhaushälfte und erstreckt sich über ein Geschoss, ergänzt durch einen teilweise unterkellerten Bereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, was Raum für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten lässt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit WC und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Kinderzimmer und eine einladende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Baupläne aus dem Jahr 1967 entsprechen nicht dem aktuellen Ausbauzustand, was zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung eröffnet. Der Zustand des Wohnhauses ist jedoch als stark baufällig einzustufen, was eine umfassende Sanierung erfordert. Zudem befindet sich der angrenzende südliche Teil des Grundstücks (ca. 750 m²) in einem verwilderten Zustand, überzogen von Büschen und Sträuchern. Gemäß dem Flächennutzungsplan dient diese Fläche als Dauerkleingarten und geschützter Grünbestand, was den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie beeinflusst. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 94.000,00 EUR bietet diese Immobilie Potenzial für kreative Käufer, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass der Preis auf lediglich 65.800,00 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufpreis weiter reduziert. Dies macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten. Die aktuelle Marktsituation und die Möglichkeit zur Auktion eröffnen zudem flexible Optionen für den Erwerb.
