Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Kerpen mit insgesamt 3 Wohnungen und einer großzügigen Wohnfläche von 251 m². Das Anwesen bietet zudem einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen einstöckigen Anbau mit Garage. Teilweise wurde das Gebäude im Jahr 2015 modernisiert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Im Kellergeschoss finden sich Mieterkeller, eine Waschküche, der Heizungsraum, eine Sauna mit Ruheraum, eine Dusche sowie eine WC-Anlage, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und drei Schlafzimmern, ergänzt durch eine gemütliche Terrasse. Im Obergeschoss wurden eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Balkon integriert. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad, ein Studio, ein zusätzliches Zimmer und eine Küche. Für die Beheizung und Warmwasserbereitung ist eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Buderus (Modell Logalux) verantwortlich, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. **Preisüberlegungen** Der festgelegte Verkehrswert von 595.000 EUR bietet eine solide Grundlage für die Bewertung dieser Immobilie. Angesichts der Möglichkeit, durch eine Auktion möglicherweise bis zu 30 % zu sparen, könnte sich die tatsächliche Investition auf 416.500 EUR belaufen – ein äußerst attraktives Angebot in der aktuellen Marktsituation. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis weiter vorteilhaft gestaltet. Diese Eigenschaften in Verbindung mit der Lage und dem Potenzial der Mietrendite machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Wohnraumsuchende gleichermaßen.
