Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Bobenheim-Roxheim bietet Ihnen viel Raum und Flexibilität. Mit einem Stockwerk, einem Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einer Gesamtwohnfläche von 250 m² und 110 m² Nutzfläche ist es ideal für Familien oder als renditestarke Anlageimmobilie. Das im Jahr 1992 erbaute Objekt verfügt über eine Dachgaube, die im Jahr 2004 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung des Hauses präsentiert sich wie folgt: Der Keller umfasst einen Flur, 2 Kellerräume, einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen ausgebauten Kellerraum mit Dusche, Küche und Bad/WC und bietet insgesamt 110 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Terrasse – insgesamt 128,27 m². Das Dachgeschoss ist ebenfalls gut aufgeteilt und bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 122,06 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Aktuell wird zudem ein Erdwärmebrunnen mit einer Tiefe von etwa 30 Metern vorbereitet, dessen Nutzung jedoch der Genehmigung durch die zuständige Behörde bedarf. Das Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht, wobei die Erdgeschosswohnung besonders einladend wirkt. Während die Räume im Dachgeschoss, mit Ausnahme des Bades, einige Modernisierungen benötigen, kann die Ausstattung beider Wohnungen als mittlerer bis gehobener Standard angesehen werden. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 697.000 EUR stellt diese Immobilie ein interessantes Investitionsangebot dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie die Immobilie eventuell für lediglich 487.900 EUR erwerben können. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Dieses Zweifamilienhaus könnte somit nicht nur Ihr neues Zuhause sein, sondern auch eine kluge finanzielle Entscheidung für die Zukunft darstellen. Zögern Sie nicht, weitere Informationen einzuholen, um die Chance auf dieses vielversprechende Objekt zu nutzen.
