Description
### Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, eingeschossig, voll unterkellert und einem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt 103/81 m² Wohnfläche, inklusive Anbau und zwei Garagen. Das Baujahr ist 1954, während Anbau und Garagen aus dem Jahr 1970 stammen. **Raumaufteilung:** - **Wohnung Nr. 1:** - **Untergeschoss:** Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer (22,22 m²), Garage - **Erdgeschoss:** Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer (37,93 m²), Terrasse (7,50 m²) - **Obergeschoss/Dachgeschoss:** Diele, Bad, Schlafzimmer (33,84 m²), Loggia (1,34 m²) - **Wohnung Nr. 2:** - **Erdgeschoss:** Flur, Diele, Küche, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer (42,16 m²), Terrasse (3,34 m²) - **Dachgeschoss:** Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohnzimmer (35,23 m²) Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasthermen. Es besteht Instandhaltungsbedarf, Baumängel und -schäden sowie ein Befall durch Hausschwamm. Diese Immobilie hat ein geschätzten Verkehrswert von 174.000 EUR, was in Anbetracht der Größe und der separaten Wohneinheiten ein attraktives Angebot darstellt. Besonders hervorzuheben ist eine mögliche Ersparnis von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, sodass Sie die Immobilie unter Umständen für nur 121.800 EUR erwerben können. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einem gefragten Gebiet zu investieren, vor allem wenn man die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigt. Nutzen Sie die Chance, diese interessante Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben.
