Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit einem Geschoss und Keller bietet Ihnen auf 120 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Baujahr 1973 zeugt von einer soliden Konstruktion, während die Modernisierungen in den Jahren 2000/2010 dem Objekt eine zeitgemäße Note verleihen. Ein Wintergarten, eine gemütliche Terrasse und ein kleiner Garten laden zum Verweilen ein. **Raumaufteilung:** Im Untergeschoss finden Sie den Hauseingang, einen Flur/Diele, ein Duschbad/WC, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Waschküche mit einem älteren Badezimmer, den Heizungsraum sowie einen Vorratskeller. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Der Dachboden verfügt über einen Hobbyraum, der due zur Höhen- und Dachneigungsverhältnissen nicht vollständig ausgebaut ist. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die auch für Warmwasser sorgt. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, es sind jedoch einige kleinere Mängel und Schäden vorhanden, die behoben werden sollten. Momentan liegen die Baugenehmigungen für den Wintergarten nicht vor, es wird jedoch angenommen, dass eine nachträgliche Genehmigung möglich sein könnte. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 313.000 EUR bietet dieses Objekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erlangen, was einen attraktiven Kaufpreis von lediglich 219.100 EUR ergeben könnte. Die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage erhöht zusätzlich die Attraktivität des Angebots. Diese Immobilie stellt daher eine spannende Gelegenheit dar, in Wermelskirchen Eigentum zu erwerben und von den Vorzügen eines soliden Hauses in einer gefragten Lage zu profitieren.
