Description
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Niederkrüchten und bietet ein großzügiges Grundstück mit vielen Extras: Eine einladende Terrasse, ein durch eine Hecke geschützter Garten, eine West-Loggia im Obergeschoss und eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Zudem gehört eine XXL-Doppelgarage mit Werkstattbereich zum Objekt, sowie eine großzügige Stellplatzfläche vor der Garage. Der Keller ist komplett gefliest und für ein Gartenhaus wurde bereits ein Fundament vorbereitet. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Tiefbrunnen bereit. Es sind jedoch einige Reparaturarbeiten erforderlich, wie die Sanierung der Velux-Fenster im Dachgeschoss sowie die Erneuerung des Terrassenbelags. Das Holzgeländer des Balkons weist teilweise Schäden auf und es müssen Anforderungen aus dem GEG erfüllt werden. Im Verkauf inkludiert sind ein Rasenmähroboter sowie verschiedene Gartengeräte und Regale in der Garage. Das Haus wurde immer wieder modernisiert: 1995 wurde eine Markise installiert, 1999 eine Niedertemperatur-Öl-Heizung, 1996 das Eingangselement aus Aluminium, 2003 elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie 2004 Regenrinnen aus Kupfer. Im Erdgeschoss wurde 2010 eine ebenerdig begehbare Dusche realisiert, gefolgt von elektrischen Rollläden im Schlafzimmer (2017) und einer Klimaanlage im Büro (2019). Schutzgitter gegen Insekten wurden ebenfalls 2019 angebracht. *Hinweis: Die Bildmaterialien wurden teilweise optisch aufgeräumt, da die Immobilie noch nicht komplett geräumt ist.* **Preisbewertung** Mit einem Preis von 398.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus in Niederkrüchten ein hohes Potenzial für zukünftige Investitionen. Berücksichtigt man die zentral gelegene Lage, die großzügigen Außenbereiche sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen, ist dieser Preis durchaus angemessen. Allerdings sollten die notwendigen Reparaturen und energetischen Anforderungen, die noch erfüllt werden müssen, in die Kaufentscheidung miteinbezogen werden. Das Potenzial für Wertsteigerung und der Mehrwert durch die schönen Extras rechtfertigen den Preis und machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
