Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einseitig angebaute 2-Familienhaus in Bad Hönningen bietet eine einladende Wohnfläche von 147/60 m², verteilt auf ein Stockwerk, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Zur Immobilie gehören zudem zwei Balkone, eine Terrasse, ein schöner Garten und praktische Garagen. Das Haus wurde 1970 erbaut, wobei der Dachgeschossausbau 1975 erfolgte. Diverse Modernisierungen wurden in den 1990er Jahren sowie zwischen 2003 und 2021 durchgeführt. Die Innenaufteilung des Hauses umfasst im Keller einen Heizungsraum, einen Abstellraum und ein Öllager. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Die Beheizung und Warmwasserbereitung wird durch eine zentrale Ölheizung des Herstellers Buderus Logano G115 gewährleistet. Das Gebäude profitiert von reichlicher Sonneneinstrahlung und heller Ausleuchtung. Es besteht jedoch ein Wartungsbedarf, der kleinere Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen umfasst. Einige Fenster sowie die Heizungsanlage müssen erneuert werden und auch Holzteile bedürfen einer Neuanstrich. Betrachten Sie den Preis von 315.000 EUR als ein hervorragendes Angebot, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, ggf. 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was die Investition erheblich attraktiver macht. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage kommt diese Immobilie auch für Kapitalanleger oder Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, in Frage. Dies könnte der Startpunkt für Ihre persönliche Gestaltung des Hauses sein, während es Ihnen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Lage bietet. Gerne stelle ich Ihnen zusätzliches Informationsmaterial zur Verfügung oder beantworte Ihre Fragen!
