Description
**Objektbeschreibung** SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ sehr ansprechend +++ lichtdurchflutet +++ bester Zustand +++ aus erster Hand +++ Diese hinreißende Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und in einem erstklassigen Zustand! Die Wohnlage in Hangelar ist besonders begehrt, da sie ruhig und dennoch zentral gelegen ist. So finden Sie das Haus nicht an einer viel befahrenen Durchgangsstraße, sondern an einer überwiegenden Anliegerstraße, die sich hervorragend für Familien eignet. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage ist perfekt für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf 5-6 Zimmer. Das Haus verfügt außerdem über einen Vollkeller, eine geräumige Garage (ca. 6 m x 3 m) mit direktem Zugang zum Garten, eine sonnige Terrasse und einen ansprechend gestalteten Garten, der im Frühling und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, was für zusätzliche Flexibilität sorgt. **FAZIT:** Ein tolles Haus! Die Immobilie wurde im Jahr 2001 erbaut und seitdem fortlaufend renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 253 m², wobei es sich um ein sonniges Süd-/Westgrundstück handelt. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. **Aufteilung:** Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schönen Eingangsbereich, der in den großzügigen Flur und die helle Diele führt. Hier gelangen Sie rechts in die große Wohn-Essküche, die durch bodentiefe Fenster sehr hell wirkt und Zugang nach draußen bietet. Nach Vereinbarung kann die Einbauküche übernommen werden. Links im Flur befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangen Sie ins großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, von dem aus Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten gelangen. **Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls durch eine Diele mit Zugängen zu einem hellen Kinderzimmer, einem Arbeits- bzw. Gästezimmer und dem großen Elternschlafzimmer besticht. Alle Räume wirken einladend hell und gepflegt. Von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangen Sie in das lichtdurchflutete Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. **Dachgeschoss:** Hier wiederum gelangen Sie über die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit großem Studio, das durch ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt wird. Das Studio bietet die Möglichkeit zur Unterteilung in zwei Zimmer. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht der üblichen Wohnraumhöhe. **Renovierungen:** Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. In Anbetracht der Lage, der Größe und des exzellenten Zustands der Immobilie stellt dieser Preis eine attraktive Investition dar. Ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für all jene, die in einem der beliebtesten Viertel von Sankt Augustin wohnen möchten.
