Description
**Objektbeschreibung** Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Es wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, sowohl innen als auch außen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m². Das Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m², einschließlich der Flächen der Garage, des Gerätehauses und des Untergeschosses, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Außenanlagen umfassen die Garage, den Carport und den Geräteschuppen. Die Terrassenfläche beläuft sich auf ca. 26 m², und das Untergeschoss bietet ca. 67 m² an zusätzlicher Fläche. Insgesamt hinterlässt das Haus einen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier gelangt man in die helle, große Wohn- und Essküche sowie direkt in das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer umfasst: ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen begehbaren Kleiderschrank, und das Badezimmer ist zarówno vom Flur als auch vom Schlafzimmer erreichbar. **Dachgeschoss / Speicher:** Über eine Einzugstreppe gelangt man in den Dachboden, wo eine Ausbauoption besteht. **Untergeschoss:** Hier bietet ein großer Nutzraum Platz für die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, einschließlich einer Waschküche und eines separaten Hobbyraums. **Garten:** Der schön angelegte Garten kann sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage erreicht werden. An der linken Seite des Hauses stehen Kfz-Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. **Grundstück:** Das Grundstück ist ein herrliches Sonnengrundstück, das viel Platz für die Familie bietet. **Preisüberlegung:** Der Preis von 589.000 Euro für diese Immobilie spiegelt nicht nur die großzügige Wohnfläche und die hochwertige Bauweise wider, sondern auch die attraktive Lage in einem ruhigen und doch zentralen Umfeld in Sankt Augustin. Angesichts des aktuellen Marktes und der Nachfrage nach Immobilien in dieser Region erscheint der Preis als angemessen. Käufer werden die Kombination aus Platz, Komfort und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in diesem gut erhaltenen familienfreundlichen Zuhause zu schätzen wissen.
