Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das massiv gebaute Haus wurde erst bezogen und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem hervorragenden Zustand. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 590 m². Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 180 m², inklusive der Nutzflächen der Garage und des Geräteschuppens sowie der Flächen im Untergeschoss. Zusätzliche Nutzflächen finden sich im Dachgeschoss. Der Außenbereich umfasst die Garage, einen Carport und einen Geräteschuppen. Die Terrassenfläche umfasst ca. 26 m² und die Nutzfläche im Keller etwa 67 m². Das gesamte Haus vermittelt einen gepflegten, lichtdurchfluteten Eindruck. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** - **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier gelangt man in die helle und geräumige Wohn- und Essküche sowie in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. - **1. Obergeschoss:** Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, drei Tageslichtfenstern sowie ein großes Elternschlafzimmer und zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. - **Dachgeschoss / Speicher:** Über eine Einzugstreppe gelangt man zum Dachboden, wo die Möglichkeit zur zukünftigen Erweiterung des Wohnraums besteht. - **Untergeschoss:** Hier finden sich zusätzliche Räumlichkeiten, darunter ein großer Nutzraum und zwei Räume, inklusive einer Waschküche mit Kelleraußentreppe und einem großzügigen Hobbyraum. - **Garten:** Der schön angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch über die Garage zugänglich. Zudem sind auf der linken Seite Kfz-Stellplätze sowie ein Carport vorhanden. Das Grundstück selbst ist ein schönes, sonniges Areal, das viel Platz für eine Familie bietet. **Preisbewertung:** Mit einem Kaufpreis von 589.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Sankt Augustin. Angesichts der zentralen Lage, der großzügigen Wohnfläche und des guten Zustands des Hauses, ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. In Anbetracht der steigenden Nachfrage nach Immobilien in gepflegten Wohngegenden und der hohen Lebensqualität, die Sankt Augustin zu bieten hat, könnte sich diese Investition als sehr zukunftsorientiert erweisen.
