Description
**Objektbeschreibung** +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++ Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m², das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² erstreckt. Der massiv gegossene Vollkeller ermöglicht zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und beherbergt ein charmantes Schwedenhaus. Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich sehr sinnvoll. Im Erdgeschoss erreicht man über den seitlichen Hauseingang einen zentralen Flur, von dem aus die sehr geräumige Küche zugänglich ist, die einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet Zugang zu zwei Terrassen, wovon eine überdacht ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend dazu gibt es einen weiteren Raum, der zuvor als Büro oder Homeoffice genutzt wurde. Im Flur auf der rechten Seite befinden sich der Zugang zum Vollkeller, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Direkt neben dem Eingang führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier gelangt man zu einem zentralen Flurbereich, von dem aus ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne erreichbar sind. Zudem gibt es zwei zusätzliche Schlafzimmer – perfekt für Familien oder Gäste. Mit einem Baujahr von 1962 bietet dieses Haus viel Potenzial zur modernen Gestaltung, wobei einige Renovierungen oder Sanierungen notwendig sind. Das großzügige Grundstück von ca. 1.100 m² lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es für einen schönen Garten oder zusätzliche Freizeitflächen. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 519.000 Euro ist dieses freistehende Einfamilienhaus in einer begehrten Lage von Sankt Augustin-Hangelar eine attraktive Investition. Die Größe des Grundstücks und die großzügigen Räumlichkeiten bieten nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region könnte der Preis als fair betrachtet werden, insbesondere wenn man das Potenzial zur persönlichen Gestaltung und die ruhige Wohnlage in Betracht zieht.
