Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, verteilt auf ein Hauptgeschoss mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 273,4 m², hinzu kommt die Einliegerwohnung mit 51,27 m². Diese ansprechende Immobilie verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen gepflegten Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand sowie eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung umfasst einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, Küche und Wohnzimmer, während die Hauptwohnung zusätzlich ein Büro, ein Esszimmer und ein Kaminzimmer bietet. Das Dachgeschoss besticht durch einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier weitere Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, es sind jedoch einige Mängel und Schäden zu verzeichnen, wie z. B. veraltete und zum Teil undichte Holzfenster, unzureichend verarbeitete Rollladenkästen, sowie Feuchtigkeitsschäden und tierischer Schädlingsbefall. Diese Aspekte können Sie bei der Preisgestaltung berücksichtigen. Zum Verkehrswert von 795.000,00 EUR besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, sodass Sie die Immobilie unter Umständen für nur 556.500,00 EUR erwerben können. Dieser attraktive Preis, insbesondere in Anbetracht der Größe und des Potenzials des Objekts, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in die erforderlichen Renovierungen zu investieren. Notarkosten und Maklercourtage entfallen ebenfalls, was den Kauf zusätzlich wirtschaftlich interessant macht.
