Description
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rexingen, einem charmanten Ortsteil von Horb am Neckar. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 hat eine umfassende Sanierung erfahren und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 240qm insgesamt 12 Zimmer. Dazu gehören geräumige 7 Schlafzimmer, die den idealen Rahmen für ein Mehrgenerationenwohnen schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung und die historische Ausstrahlung des Hauses vereinen sich harmonisch mit modernem Komfort, perfekt für Familien, die großzügigen Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens in Rexingen begeistern und erleben Sie den besonderen Charme des Ortes. Die innenliegende Garage mit elektrischem Tor sorgt für einen komfortablen Zugang, während die beiden separaten Eingänge eine klare Trennung der Wohnbereiche garantieren. Im Nebengebäude, welches 2004 errichtet wurde, befinden sich eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche 37qm-Wohnung über der Garage, die ideal für Gäste oder als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden kann. Diese Einheit ist momentan vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 3.120,00 Euro pro Jahr. Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst eine Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisung, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht. Mit einer durchschnittlichen jährlichen Einspeisung von etwa 850 - 900 € verringert diese Anlage die laufenden Kosten und bietet zudem eine attraktive Zusatzquelle durch die Einspeisung überschüssigen Stroms ins öffentliche Netz. Für gemütliche Stunden sorgt der Kaminofen im Hobbyraum, während die moderne Einbauküche bereits vorhanden ist. Insgesamt bietet das Haus eine flexible Nutzungsmöglichkeit und ausreichend Platz für die gesamte Familie oder mehrere Generationen. Der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche und bietet Raum für individuelle Bedürfnisse. Die effiziente Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, während das Grundstück mit einem Überwachungssystem für Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der großzügige Garten lädt zu kreativen Gestaltungen ein, und mehrere Außenstellplätze bieten Platz für mindestens 5 PKWs. In Anbetracht des Preises von 399.000 Euro stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar. Die Lage in einem malerischen, ruhig gelegenen Ortsteil, gepaart mit den umfangreichen Renovierungen und der Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen, machen dieses Angebot besonders wertvoll. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
