Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive linke Hälfte einer Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von 154,46 m² viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Dazu kommt ein teilweise unterkellerter Bereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Außenbereich stehen Ihnen eine gemütliche Terrasse, ein schöner Garten und eine Garage zur Verfügung. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1811 steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt von 1988 bis 1992 aufwendig saniert und modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, einen Flur, ein WC, eine geräumige Küche und ein Licht durchflutetes Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer und drei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein WC, ein Abstellraum, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit einem offenen Badezimmerbereich. Besondere Merkmale der Immobilie sind die eingebaute Klimaanlage, eine Whirlpool-Badewanne im Dachgeschoss und eine Sauna im Keller, die zusätzlichen Komfort und eine entspannende Atmosphäre schaffen. Die Grundstücksfläche von 777 m² bezieht sich auf die Gesamtfläche des Grundstücks, wobei lediglich ein Drittel für den Käufer erworben wird. Hinsichtlich des Preisniveaus stellt der Verkehrswert von 248.000,00 EUR eine interessante Gelegenheit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten, wodurch sich der Preis auf lediglich 173.600,00 EUR reduzieren könnte. In Anbetracht der hohen Qualität der Immobilie, der zentralen Lage und der umfangreichen Annehmlichkeiten ist dieser Preis äußerst attraktiv. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch finanziell vorteilhafter gestaltet. Nutzen Sie diese Chance, um ein einzigartiges Objekt zu einem hervorragenden Preis zu erwerben.
