Description
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus an einer belebten Ecke in Duisburg, das sowohl Wohnraum als auch drei Ladenlokale bietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke, verfügt über einen Keller sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 416 m² und das Baujahr ist 1888. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es ist zu beachten, dass die Möglichkeit einer Besichtigung aufgrund der Gegebenheiten eingeschränkt war, wodurch es schwierig war, die genaue Anzahl der Wohnungen zu bestimmen. Ebenso bleibt unklar, ob in den oberen Etagen durch Zusammenlegungen von Gebäudeteilen zusätzliche Einheiten entstanden sind. Die Liegenschaft wirkt insgesamt etwas vernachlässigt und es besteht ein erheblicher Reparaturstau, was potenzielle Käufer in die Lage versetzt, ihr eigenes Wertsteigerungspotenzial zu erkennen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 320.000 EUR und der Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte sich ein Erwerb bei nur 224.000 EUR als äußerst attraktiv erweisen. Diese Preisklasse bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren und sie durch Renovierungsarbeiten und Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen aufzuwerten. Hierfür ist es ratsam, eine detaillierte Immobilienbewertung und -besichtigung durchzuführen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen.
