Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 194,39 m² bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität auf einem einzigen Geschoss, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt, das im Jahr 1960 erbaut wurde, hat im Jahr 2021 umfangreiche Modernisierungen erfahren, einschließlich neuer Haustechnik, Sanitäranlagen, Fenster und Türen sowie einer grundlegenden Umgestaltung für einen rein wohnlichen Zweck. Das Grundstück ist zusätzlich mit einem Garten sowie einem praktischen Gartenhaus versehen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst folgende Bereiche: - **Keller:** Flur, WC, 4 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum; - **Erdgeschoss:** Diele, Küche, WC, Büro, Spielzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse; - **Dachgeschoss:** Flur, Abstellraum, Wachküche, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad und Balkon. Die effiziente Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, die 2017 installiert wurde, sorgt für angenehme Wärme und warmes Wasser. Es ist jedoch zu beachten, dass trotz der kürzlich durchgeführten Modernisierungen einige Mängel und Schäden verbleiben. Diese Mängel wurden nicht durch eine Alterswertminderung abgedeckt und sollten in Ihre Überlegungen einfließen. Das Gartengrundstück wird derzeit vom örtlichen Kleingartenverein genutzt. **Preisbetrachtung:** Mit einem Verkehrswert von 616.300 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Potenzial. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 431.410 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen notarielle Kosten und Maklercourtage. Unter Berücksichtigung der modernen Annehmlichkeiten und der großzügigen Wohnfläche stellt dieser Preis eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine gut gelegene Immobilie zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Wunschimmobilie zu einem äußerst fairen Preis zu erwerben!
