Description
**Objektbeschreibung** A) Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume. Das Gebäude setzt sich aus 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten zusammen, verteilt auf 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Neben der großzügigen Wohnfläche von 237 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 145 Quadratmetern, bietet die Immobilie einen vollwertigen Keller sowie 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze. Das Baujahr datiert auf 1961/62, was auf soliden und klassischen Baucharme hinweist. Der Verkehrswert beträgt 699.200 EUR. B) Eine weitere Doppelhaushälfte, ebenfalls mit Wohn- und Geschäftsräumen, beeindruckt durch ihre zweigeschossige Bauweise mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, einem Keller und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 214 Quadratmeter Wohnfläche und 162 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich zu 3 Kellergaragen und einer Doppelgarage, erwarten Sie 4 Parkplatzmöglichkeiten. Das Hauptgebäude wurde 1962 errichtet, wobei die Doppelgarage im Jahr 2018 ergänzt wurde. Der Verkehrswert liegt bei 731.800 EUR. C) Ein Grundstück, das zur gepflasterten Garageneinfahrt gehört, hat einen Verkehrswert von 2.000 EUR. D) Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks wird mit einem Verkehrswert von 10.000 EUR bewertet. Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über Autogeyser, E-Durchlauferhitzer und Warmwasserstandspeicher. Insgesamt wird dieses Immobilienpaket beim zuständigen Amtsgericht für einen Verkehrswert von 1.443.000 EUR versteigert. Ein attraktives Angebot, denn es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf nur 1.010.100 EUR sinken könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb besonders vorteilhaft macht. Das Gesamtangebot ist aufgrund der Kombination aus Wohn- und Nutzfläche sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten äußerst lukrativ. Bei einer Investition in diese Immobilie haben Sie nicht nur die Chance, von der positiven Marktentwicklung in Dortmund zu profitieren, sondern auch von den Synergieeffekten, die sich aus der Nutzung der Geschäftsräume ergeben. Dies macht den Preis durchaus gerechtfertigt, insbesondere im Hinblick auf die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage.
