Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Duisburg, im Stadtteil Huckingen. In unmittelbarer Nähe, ca. 200 m entfernt, finden Sie sowohl eine Golfanlage als auch den malerischen Remberger See sowie das St. Anna Krankenhaus. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Das nahezu uneinsichtige Grundstück beeindruckt mit einem wunderschönen Baumbestand, der eine hohe Privatsphäre garantiert, sowie einer optimalen Süd-West-Ausrichtung – ein einzigartiges Grundstück, das seinesgleichen sucht. Das Familienhaus, das 1956 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m². Der große, repräsentative Eingangsbereich führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit einer angrenzenden Küche verbunden ist. Die großzügige Fensterfront bietet einen spektakulären Blick in den weitläufigen Garten und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, zusätzlich ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Objekt wurde 1997 umfassend saniert und präsentiert den Charme und die Funktionalität eines modernen Zuhauses. Der Bebauungsplan sieht eine Bebaubarkeit von ca. 535 m² vor (GRZ: 0,4). Es ist möglich, ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss (GFZ: 0,5) zu errichten, eventuell inkl. Staffelgeschoss. **Preisbeurteilung** Die Preisgestaltung von 1.190.000 Euro für diese Immobilie spiegelt die herausragende Lage sowie die hochwertige Bauqualität wider. In einer der gefragtesten Wohngegenden Duisburgs, ergänzt durch die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Naturaktivitäten am Remberger See, wird dieser Preis als angemessen betrachtet. Außerdem bietet das weitläufige Grundstück und die Möglichkeit zur weiteren Bebauung einen hohen Wertzuwachs für zukunftsorientierte Käufe. Diese Immobilie verspricht nicht nur einen komfortablen Lebensraum, sondern auch eine solide Investition in einer dynamischen Marktlandschaft.
