Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Zweifamilienhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 79 Quadratmeter für die Erdgeschosswohnung und 66 Quadratmeter für die Dachgeschosswohnung. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Schuppen und wurde um das Jahr 1900 erbaut, wobei die letzten größeren Modernisierungen in den 1980er Jahren im Bereich Sanitär, Elektrik und weiteren Aspekten stattfanden. Eine Baureserve ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich verschiedene Kellerräume sowie der Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Der Dachboden bietet Raum für eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die vermutlich aus dem Jahr 2002 stammt. Die Ausstattung kann insgesamt als einfach bezeichnet werden und entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Dennoch macht das Gebäude einen gepflegten Eindruck, auch wenn die Dachgeschosswohnung etwas abgenutzt erscheint. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten sind mittelfristig auch weitere Modernisierungen nötig. Der Grundriss der Wohnung ist größtenteils marktfähig, es besteht jedoch Renovierungsbedarf sowie Baumängel in der Dachgeschosswohnung. Die Fassade des Wohnhauses ist mit Klinker verkleidet. Die Preisgestaltung von 300.000 EUR berücksichtigt sowohl die charmante, wenn auch ältere Substanz des Hauses, als auch den Renovierungsstau, der bei Erwerb zu beachten ist. Hier eröffnet sich eine interessante Möglichkeit – mit der Aussicht auf einen Preisnachlass von bis zu 30 % bei der Versteigerung, könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 210.000 EUR sinken. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die bereit sind, einiges an Arbeit in die Renovierung zu stecken, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
