Description
**Objektbeschreibung** Diese idyllische Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Holzterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Das im Jahr 1954 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² (umgestaltende Garage) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m². Derzeit verfügt das Haus über 3 bzw. ursprünglich 4 Zimmer. Durch einen Durchbruch im Erdgeschoss zwischen zwei Räumlichkeiten im Jahr 2013 sind aus den ursprünglich 4 Zimmern nun 3 entstanden. Ein Rückbau ist leicht umsetzbar, sodass aus den derzeit 3 wieder 4 individuelle Zimmer entstehen können. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mitten im exklusiven Kirchrode von Hannover, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Eine Garage und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Der Erbpachtvertrag läuft bis Oktober 2047 und der Erbpachtzins beträgt ca. 313 Euro im Monat. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 445.000 Euro spiegelt diese Immobilie nicht nur die Lage im erstklassigen Stadtteil Kirchrode wider, sondern bietet auch ein erhebliches Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. In Anbetracht der ruhigen Nachbarschaft und der hervorragenden Anbindung an die Stadt ist dies eine attraktive Investition, sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Kapitalanleger. Die Möglichkeit, den Wohnraum durch Rückbau wieder auf vier Zimmer zu erweitern, sowie die großzügige Gartenlandschaft erhöhen zusätzlich den Wert und die Lebensqualität dieser Immobilie.
