Description
**Objektbeschreibung** Dieses einzugsfertige EINFAMILIENHAUS mit integrierter Gewerbeeinheit besticht durch seine zentrale Lage in Alt-Oberhausen. Das massive, dreigeschossige EINFAMILIENHAUS mit Flachdach wurde im Jahr 1912 erbaut und in den Jahren 1976 sowie 2005 umfassend kernsaniert. Der Zeitraum von 2021 bis 2023 brachte eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung mit sich. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich der Raum auf zwei gemütliche Ebenen: **1. Obergeschoss** - Wohnzimmer (ca. 35,42 m²) - Küche (ca. 8,85 m²) - Esszimmer (ca. 13,42 m²) - Gäste-WC (ca. 1,32 m²) - Diele (ca. 3,40 m²) **2. Obergeschoss** - Schlafzimmer (ca. 17,78 m²) - 1. Kinderzimmer/Büro (ca. 11,88 m²) - 2. Kinderzimmer/Büro (ca. 16,76 m²) - Bad (ca. 10,24 m²) - Flur (ca. 5,43 m²) Zusätzlich bietet die Gewerbefläche von ca. 57 m² im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang erreichbar ist, viel Potenzial. Hier sind Nettomieten von ca. 550 € bei Vermietung realistisch. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die Außenanlage, die zum Grundstück gehört, wurde im Jahr 2022 vollständig neu gestaltet. **Preisbetrachtung** Der angebotene Preis von 339.000 € für dieses vielseitige Einfamilienhaus zeigt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Renovierungsarbeiten und der optimalen Lage in Oberhausen. In Anbetracht der Möglichkeit, eine zusätzliche Mieteinnahme durch die Gewerbefläche zu generieren, bietet sich hier eine attraktive Chance für Investoren und Familien gleichermaßen, nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein potenzielles Einkommen zu erwerben.
