Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohnhaus in Albstadt, gelegen in der malerischen Umgebung, bietet Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ohne Keller zu erwerben. Mit insgesamt 200 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich das einstöckige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss über ein durchdachtes Raumkonzept. Zur Immobilie gehören zudem eine Werkstatt mit Garage und ein Schuppen, deren Ursprung auf etwa 1960 datiert wird. Die Werkstatt wurde 1938 erweitert, der Schuppen folgte 1958 und die Garage wurde 1966 hinzugefügt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst: einen Eingangsbereich, einen Heizraum mit Öltanks, eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Dusche/WC, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Schlafbereich – insgesamt 80 Quadratmeter. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Dusche/WC, drei Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, was zu einer Gesamtfläche von 120 Quadratmetern führt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1986 installiert wurde. Der allgemeine bauliche Zustand des Hauses ist zufriedenstellend, allerdings ist erkennbar, dass ein merklicher Wartungsrückstand und Renovierungsbedarf bestehen. Eine Innenbesichtigung war derzeit leider nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 151.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Preisgestaltung, die Ihnen möglicherweise die Möglichkeit einräumt, unter Umständen 30 % Nachlass zu erzielen, sodass der Kaufpreis auf lediglich 105.700 EUR sinken könnte. Damit wird das Angebot nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren besonders interessant. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage ein Zuhause oder eine Investition zu erwerben.
