Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, versehen mit einem Zwerchhaus und einer Garage, wurde circa 1870 erbaut. Das Anwesen zeigt modernisierte Elemente, darunter eine erneuerte Elektroinstallation sowie eine frische Fassadengestaltung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 renoviert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, diverse Kellerräume, Heizungsräume und eine Waschküche auf 136 m². Im Erdgeschoss (Hochparterre) finden Sie eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, fünf Zimmer sowie zwei großzügige Terrassen auf 152 m². Das Dachgeschoss bietet eine Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche und vier Zimmer auf 107 m². Zudem gibt es ein separates Zimmer mit Duschbad und Küche, das etwa 27 m² groß ist. Die hohen Decken messen im Erdgeschoss 3,73 m und im Dachgeschoss 2,75 m. Eine Besichtigung des Dachgeschosses war bislang nicht möglich. Die Beheizung erfolgt in jeder Wohnung über eine Gastherme, Wärmewasser wird durch einen Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der bauliche Zustand des Hauses ist als unzureichend einzustufen, wobei die Ausstattung größtenteils einfach bis von mittlerem Standard ist. Die Räumlichkeiten sind normal gepflegt. Es wurden nur notwendige Modernisierungen vorgenommen, hauptsächlich bereits vor einiger Zeit. Es sind Baumängel und Bauschäden vorhanden, wie mehrere Wandöffnungen infolge von Wasserrohrbrüchen, leicht beschädigte Fassaden, typische Feuchtigkeit im Keller, zahlreiche Risse im Deckenputz und Stuck sowie teilweise demontierte Heizkörper im Erdgeschoss. Des Weiteren gibt es Schimmelbildung im Duschbad im Erdgeschoss. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 722.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der mögliche Nachlass von bis zu 30 % könnte dazu führen, dass der tatsächliche Kaufpreis auf lediglich 505.400,00 EUR sinkt, was in Anbetracht der Größe und des Potenzials des Hauses ein attraktives Angebot ist. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil für den Erwerber darstellen könnte. Beachten Sie, dass trotz des ansprechenden Preises der bauliche Zustand des Objekts Beachtung finden sollte, da einige Reparaturen und Modernisierungen erforderlich sind, um den Wohnwert und die Funktionalität zu erhöhen. Eine umfassende Besichtigung und Bewertung des Renovierungsbedarfs sind daher ratsam.