Description
**Objektbeschreibung** Erwerben Sie ein einseitig angebautes Gebäude mit attraktiven Wohn- und Geschäftsbereichen in Bochum. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, verteilt auf fünf Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 72 Quadratmetern bietet das Objekt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen variieren in der Größe von 25 bis 60 Quadratmetern und sind ausgestattet mit Balkonen sowie einer einladenden Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und verfügt über einen Keller. Es wird durch Fernwärme beheizt. Obwohl sich das Gebäude in einem insgesamt befriedigenden Zustand befindet, gibt es einige Anzeichen von Vernachlässigung, die eine Aufwertung und Reparaturen erfordern. Teile der Ausstattung sind veraltet, weshalb Investitionen in den Zustand des Objekts erforderlich sein werden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 415.500 EUR steht diese Immobilie in einem interessanten Preisrahmen, insbesondere wenn man potenzielle Rabatte beim Erwerb in Betracht zieht. Ein Rabatt von bis zu 30 % könnte den Preis auf 290.850 EUR senken, was diese Möglichkeit zu einer äußerst attraktiven Investition macht. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch Sie zusätzlichen finanziellen Spielraum gewinnen, um die erforderlichen Renovierungen vorzunehmen. Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit in einem aufstrebenden Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertvolle Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben.
