Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Gewerbegebäude in Bochum, das aus drei Wohnungen und einer Büroeinheit besteht. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke, inklusive Untergeschoss und Erdgeschoss, und verfügt über ein Flachdach sowie zwei Garagen. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten variiert zwischen 104 und 136 Quadratmetern, was zu einer Gesamtsumme von 359 Quadratmetern Wohnfläche führt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von 130 Quadratmetern zur Verfügung, während sich eine Lagerhalle mit einem großzügigen Nutzbereich von 468 Quadratmetern im Angebot befindet. Erbaut im Jahr 1981, bietet das Objekt eine Einbauküche im Wert von 10.000 EUR als wertvolle Ergänzung. Die Beheizung erfolgt über einen effizient arbeitenden Ölheizkessel in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Teile des Gebäudes möglicherweise keine baurechtliche Genehmigung für spezifische Nutzungen aufweisen. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb die genauen Gegebenheiten vor Ort eingehender geprüft werden sollten. Das Wohn- und Gewerbegebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten bis befriedigenden Zustand, während die Lagerhalle als befriedigend bis ausreichend eingestuft wird. Die Ausstattung ist funktional, jedoch eher einfach gehalten. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und können vielseitig genutzt werden. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 616.000 EUR, was angesichts der Gesamtnutzfläche und der Lage im beliebten Bochum als fair betrachtet werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines Zuschlags von bis zu 30 %, wodurch der tatsächliche Kaufpreis unter Umständen auf lediglich 431.200 EUR sinken könnte. Diese Ersparnisse sowie das Wegfallen von Notarkosten und Maklergebühren machen dieses Angebot zusätzlich attraktiv, insbesondere für Investoren, die eine Wertsteigerung des Objekts anstreben. Nutzen Sie die Chance, in diese lukrative Immobilie mit Potenzial zu investieren!
