Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, verteilt auf großzügige 178 m² Wohnfläche. Zusätzlich profitieren Sie von einem Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen (150 m² Nutzfläche), einer Scheune (100 m² Nutzfläche) sowie einer ehemaligen Remise, die vielseitig nutzbar ist – sei es als Lagerfläche, Hühnerstall oder Garage (125 m² Nutzfläche). Das Baujahr des Hauses ist 1954, es handelt sich hierbei um eine ehemalige Hofstelle, die im Jahr 2005 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert wurde. Weitere Renovierungen fanden 2009 (Bad im Erdgeschoss) sowie zwischen 2015-2017 (Fenster, Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss) statt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Tankraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Wohnküche mit Küche sowie eine teilweise überdachte Terrasse, die den Zugang zum Garten und Innenhof ermöglicht. Im Obergeschoss stehen ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und vier Kinderzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als Studio und zusätzlich mit einem Schlafzimmer sowie einem Bad/WC ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, und die Wohnküche ist zusätzlich mit einem Kachelofen ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Schlafzimmer verfügen über Lüftungseinrichtungen. Insgesamt ist der Bauzustand durch die getätigten Modernisierungen größtenteils zufriedenstellend, jedoch sind noch einige Restarbeiten zur Fertigstellung notwendig. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 510.000 EUR bietet diese Immobilie bemerkenswerte Potenziale, insbesondere angesichts der Tatsache, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Dies ermöglicht Ihnen, die Immobilie zu einem besonders attraktiven Preis von rund 357.000 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Preis-Leistungs-Faktor zusätzlich verbessert. Diese Gelegenheit sollte man in der derzeitigen Marktlage nicht missen, insbesondere wenn man nach einer geräumigen und vielseitigen Immobilie in einer schönen Lage sucht.
