Description
**Objektbeschreibung:** Dieses 2-Familienhaus erstreckt sich über 2 Etagen, bietet zusätzlichen Platz durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 159 m² lädt zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen einstöckigen Flachdachanbau ohne Keller, der mit einem Balkon, einer Terrasse und einem Garten ausgestattet ist. Dieser Anbau wurde im Jahr 1963 errichtet. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen Flur, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC, zwei Zimmer, eine Ankleide, ein separates WC sowie einen Abstellraum auf insgesamt 99 m². Das Obergeschoss bietet einen Flur, eine Küche, drei Zimmer sowie ein weiteres Bad/WC auf einer Etage von 60 m². Informationen zum derzeitigen Zustand des Dachgeschosses liegen allerdings nicht vor. Es ist zu beachten, dass das Haus vermietet ist und die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung erfolgt. Die Gestaltung des Hauses beinhaltet teilweise Durchgangszimmer und es ist unklar, ob der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt wurde. Der bauliche Zustand des Objekts wird als unterdurchschnittlich eingestuft, daher war eine Innenbesichtigung bisher nicht möglich. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 275.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsgelegenheit. Angesichts des potentiellen Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte der Kaufpreis auf 192.500 EUR sinken, was eine attraktive Option für Investoren darstellt. Hinzu kommt, dass Käufer in diesem Fall keine Notarkosten oder Maklercourtage tragen müssen. Dies macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und bereit sind, in die Renovierung und Instandhaltung des Hauses zu investieren.
