Description
**Objektbeschreibung** Das zweigeschossige Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller wurde im Jahr 1995 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 120 m² sowie eine Garage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie Abstell- und Lagerräume. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, eine Diele, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss findet man einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Flur, einen Heizungsraum und ein Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Die Heizungsanlage, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, befindet sich im Eigentum eines Fremden und bleibt nach Zuschlag im Besitz des Wärmedienstleisters. Das Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass Bauschäden sowie ein Reparaturstau vorhanden sind. Zudem sind je 2/72 Miteigentumsanteile an acht weiteren Grundstücken vorhanden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 304.220 EUR und der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, wird diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Der spätere Erwerb könnte somit nur 212.954 EUR kosten, was für eine solche Lage und Wohnfläche äußerst günstig ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch interessanter macht. Dieses Objekt bietet in Anbetracht des Preises und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierungsarbeiten eine spannende Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines Eigenheims erkennen.
