Description
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei Wohnungen, die sich auf zwei Etagen und einen Keller verteilen. Der ausgebaute Dachboden ergänzt die Gesamtwohnfläche von insgesamt 157 m², wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 45 und 59 m² variieren. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz sowie einen schönen Garten. Das Baujahr des Hauses ist 1925, wobei umfassende Modernisierungen in den Jahren 1969 und 1990 durchgeführt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass aufgrund eines erheblichen Instandhaltungsstaus und des umfangreichen Renovierungsbedarfs eine vollständige Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich war. Zudem wurde der Anbau ohne offizielle Genehmigung erweitert, was bei der Planung künftiger Maßnahmen berücksichtigt werden sollte. **Preisanalyse** Der Verkehrswert liegt bei 370.000 EUR, bietet jedoch die Möglichkeit eines signifikanten Rabatts von bis zu 30 %, was den Kaufpreis auf lediglich 259.000 EUR reduzieren könnte. Dies stellt ein attraktives Angebot dar, besonders für Bauherren oder Investoren, die bereit sind, die notwendige Renovierung in Angriff zu nehmen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb weiter erleichtert. In der aktuellen Marktlage könnte diese Immobilie eine wertvolle Gelegenheit für Käufer darstellen, die sowohl in Immobilien investieren als auch Gestaltungsfreiheit haben möchten.