Description
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Köln mit drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wodurch die Wohnfläche zwischen 45 und 59 m² variiert. Insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von 157 m² sowie 50 m² Nutzfläche. Zusätzlich verfügt es über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz und einen Garten. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 1969 und 1990 modernisiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Eine umfassende Innenbesichtigung war nur bedingt möglich, und es bestehen aktuell erhebliche Instandhaltungsrückstände, die umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordern. **Preisgedanke** Mit einem Verkehrswert von 370.000 EUR eröffnet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, einen attraktiven Preisnachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Kaufpreis auf etwa 259.000 EUR reduzieren könnte. Dies stellt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, insbesondere im Kontext des Kölner Immobilienmarktes, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Dennoch sollte der potenzielle Käufer die notwendigen Renovierungsarbeiten und den Instandhaltungsstau in seine Kalkulation einbeziehen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Investitionschance für Immobilieninteressierte, die in eine renditestarke Lage investieren möchten.
