Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein charmantes Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Die Immobilie bietet ein Flachdach und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 209 m², zu der ein Wintergarten, eine einladende Terrasse, ein Gartenunterstand sowie eine praktische Reihengarage (15 m²) gehören. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss:** Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²). - **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²). Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Warmwasserzentralheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde. Bitte beachten Sie, dass für den Wintergarten keine nachgewiesene Baugenehmigung vorliegt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gut einzuschätzen, jedoch besteht im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit ein gewisser Instandsetzungsbedarf. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Hauses beträgt 570.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen von einem Preisnachlass von bis zu 30 % zu profitieren, was bedeutet, dass das Objekt eventuell für nur 399.000,00 EUR erstanden werden kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf finanziell noch ansprechender macht. Angesichts der Lage in Köln und der angebotenen Flächen ist dieser Preis überschaubar und bietet Raum für individuelle Gestaltungen und Wertsteigerungen. Die gute Anbindung und die vielversprechende Nachbarschaft könnten sich zusätzlich positiv auf die Wertentwicklung der Immobilie auswirken.
