Description
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Erbbaurecht für ein großzügiges 2-Familienhaus in freistehender Bauweise zu erwerben. Das 1969 errichtete Haus, welches im Jahre 2007 aufgestockt wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und ist größtenteils unterkellert. Die Wohnfläche beläuft sich auf 192 m², ergänzt durch eine ausgebauten Fläche im Untergeschoss von 52 m² sowie eine angebaute Garage. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen einladenden Flur, eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zur Terrasse führt. Insgesamt nimmt dieser Bereich 99,21 m² ein. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer auf 93,46 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, wobei im Obergeschoss eine Fußbodenheizung installiert ist; in den anderen Bereichen werden Wandheizkörper genutzt. Es ist zu beachten, dass das Untergeschoss ohne Genehmigung zu einer 53 m² großen Wohnung ausgebaut wurde, die jedoch aufgrund von Feuchtigkeitsschäden einige Instandhaltungsarbeiten benötigt. Das Erbbaurecht ist für die Dauer von 99 Jahren ab dem Datum der Eintragung gültig, und es ist erforderlich, die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) einzuholen, bevor der Zuschlag erfolgen kann. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 490.000 EUR eröffnet diese Immobilie eine spannende Gelegenheit. Potenzielle Käufer sollten im Kontext der Immobilienversteigerung auch die Möglichkeit in Betracht ziehen, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Das würde bedeuten, dass Sie möglicherweise nur 343.000 EUR zahlen könnten. Zudem fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an, was die Akquisition dieser Immobilie noch attraktiver macht. Angesichts der Lage in Köln und der Größe des Objekts ist der Preis sehr wettbewerbsfähig und könnte eine hervorragende Investitionschance darstellen, insbesondere wenn man die Möglichkeit der Eigennutzung oder der Vermietung betrachtet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine wertvolle Immobilie zu sichern!
