Description
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Erbbaurecht für ein charmantes 2-Familienhaus in freistehender Bauweise, gelegen in einem begehrten Kölner Stadtteil. Das Hauses erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich und ist mit einem modernen Flachdach ausgestattet. Die großzügige Wohnfläche von 192 m² wird durch zusätzlich ausgebaute Räume im Untergeschoss (52 m²) sowie eine integrierte Garage ergänzt. Erbaut im Jahr 1969 und 2007 aufgestockt, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer, verteilt auf insgesamt 93,46 m². Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme, mit Fußbodenheizung im Obergeschoss und praktischen Wandheizkörpern in den übrigen Bereichen. Beachten Sie, dass das Untergeschoss zu einer 53 m² großen Wohnung umgebaut wurde, jedoch aufgrund von Feuchtigkeitsschäden Instandhaltungsbedarf bestehen kann. Das Erbbaurecht gilt für eine Dauer von 99 Jahren ab der Eintragung, wobei die Zustimmung der Grundstückseigentümerin, dem Erzbistum Köln, notwendig ist, bevor der Zuschlag erteilt werden kann. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 490.000,00 EUR ist diese Immobilie in Anbetracht ihrer Lage und Größe durchaus attraktiv. Die Möglichkeit, unter Umständen von einem Nachlass von 30 % zu profitieren und somit das Objekt für nur 343.000,00 EUR zu erwerben, macht dieses Angebot besonders interessant. Auch das Wegfallen von Notarkosten und Maklercourtage trägt dazu bei, dass Sie hier ein echtes Schnäppchen machen können. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Potenzial für eine wertsteigernde Investition – besonders in einem so dynamischen Markt wie Köln. Wenn Sie Fragen haben oder nähere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
