Description
**Objektbeschreibung** !!!Bitte keine Makler Anfragen!!! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein entwicklungsfähiges Drei-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.162 qm in einer sehr gefragten Lage zu erwerben. Der Preis von 679.000€ ist verhandlungsfähig und bietet ein ausgezeichnetes Investmentpotential. Die aktuelle Eigentümerin, die in Süddeutschland lebt, möchte aufgrund der großen Entfernung zum Objekt verkaufen. Alle Wohneinheiten sind seit vielen Jahren langfristig und zuverlässig an solvente Mieter vermietet. Es ist erwähnenswert, dass die erzielbaren Mieten, basierend auf dem aktuellen Mietspiegel, längst nicht ausgeschöpft sind, da die Eigentümerin in den letzten zehn Jahren nur einmal eine Mieterhöhung vorgenommen hat. Angesichts der hervorragenden Lage in Duisburg Huckingen ist eine realistische Miete von 10 € pro qm durchaus im Bereich des Möglichen. Damit könnten Sie bei einer Gesamtfläche von 292 qm eine monatliche Miete von 2.920€ und annualisierte Einnahmen von 35.040€ erzielen. Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener und abschließbarer Kellerbereich. Zusätzlich steht der Garten am Rückgebäude ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Das Objekt weist keinen aktuellen Reparaturstau auf, sodass das Haus altersgemäß gepflegt und in einem ordentlichen Zustand ist. In Anbetracht der Lage und der langfristigen Mietverhältnisse bietet der angegebene Preis von 679.000€ ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Möglichkeit zur Mieterhöhung und die bereits gesicherte Mietstruktur machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertsteigernde Immobilie zu investieren!
