Description
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende 1-3 Parteien Altbau-Stadthaus in der begehrten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen wird Sie sofort in seinen Bann ziehen! Vor etwa 10 Jahren wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern mit viel Liebe und Hingabe umfassend renoviert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie ein geräumiges Einfamilienhaus, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein ideales Mehrgenerationenhaus suchen – hier sind Sie genau richtig! Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall! Die Ausstattung ist auf die heutigen Bedürfnisse perfekt abgestimmt: Eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann sorgt für angenehme Wärme, die Elektrik wurde vollständig erneuert, einschließlich Verkabelung vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die Badezimmer sind modern saniert und verfügen über Duschen sowie Tageslichtfenster. Alle Zu- und Abwasserleitungen sind ebenfalls erneuert, und in allen Etagen finden Sie isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Neuwertige, geschmackvolle Böden und ein wunderschön aufgearbeitetes historisches Holztreppenhaus runden das Bild ab. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen! Die Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² erstreckt sich großzügig über 3 Etagen. Die Erdgeschosswohnung ist über die gesamte Hausbreite angelegt und durch die Diele offen miteinander verbunden. Auf der linken Seite erwarten Sie ein einladender Wohnbereich und eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Rechts befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Ein separates WC steht auch im Erdgeschoss zur Verfügung. Über das restaurierte Holztreppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², die ähnlich aufgeteilt ist wie das Erdgeschoss, jedoch mit einem großen Wohn-/Essbereich, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem ebenfalls stilvoll sanierten Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss überzeugt ebenso mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², verteilt auf 3 Zimmer. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen sehr schön gestalteten, offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Das vollunterkellerte Haus ist top gepflegt und bietet alle üblichen Abstellflächen sowie einen Wasch-/Trockenraum. Der Garten präsentiert sich ansprechend, klein aber fein und zur optimalen Sonnenseite orientiert, sodass Sie hier absolute Ruhe genießen können. Bereits hübsch angelegt und ideal eingefriedet, gibt es auch hier keinerlei notwendigen Arbeitsaufwand! Betrachtet man den Preis von 495.000 Euro, so bietet dieses Objekt in Krefeld-Uerdingen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage in der Nähe des Stadtparks machen dieses Haus besonders wertvoll. Es lohnt sich, diese Chance zu ergreifen! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine schriftliche Anfrage zur Verfügung, um Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zukommen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
