Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein historisches Wohngebäude aus dem Jahr 1820, welches als Teil eines ehemaligen Vierseitenhofes erbaut wurde. Das Gebäude bietet drei Wohnungen verteilt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei die Gesamtwohnfläche beeindruckende 323,15 m² beträgt. Die einzelnen Wohnheiten messen zwischen 99 und 119 m². Auf dem rückseitigen Grundstück sind zudem acht Garagen vorhanden. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und mit drei zusätzlichen Wohnungen sowie Dachgauben ausgestattet. Aktuell sind die Wohnungen sowie die Garagen vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung durch Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Während der Besichtigung war lediglich die Dachgeschosswohnung zugänglich. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 455.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Investmentpotenzial. Wenn Sie die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht ziehen, könnte der Kaufpreis auf rund 318.500 EUR sinken. Dies ist besonders vorteilhaft, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was Ihre Gesamtkosten erheblich senken würde. Angesichts der Lage in Mönchengladbach und der Vermietungslage ist dieser Angebotspreis äußerst wettbewerbsfähig und verspricht potenziell eine interessante Rendite. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein historisches und charmantes Wohngebäude in einer lebendigen Stadt zu sichern!
