Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in attraktiver Hanglage. Dieses eingeschossige Haus, teilweise unterkellert, umfasst ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 209 m². Zudem steht Ihnen eine Garage mit 21 m² sowie ein unterkellerter Stellplatz für Autos mit einem Abstellraum von 25 m² zur Verfügung. Das Baujahr des Hauses ist 2003, während der Stellplatz im Jahr 2011 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: - **Keller:** Kellerraum, Heizraum - **Einliegerwohnung:** Flur, 2 Abstellräume, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (75 m²) - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon - **Dachgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, 2 Balkone (134 m²) Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Festbrennstoff-Zentralheizung mit Pelletbrenner. Es ist anzumerken, dass ein gesteigerter Bedarf an Wartung, Reparatur und Instandhaltung besteht. Das Wohnhaus befindet sich gemäß Informationen der LUBW in einem Wasserschutzgebiet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 505.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man von der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Höhe von 353.500 EUR ausgeht. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich begünstigt. Diese Gelegenheit, insbesondere in dieser begehrten Lage, sollte daher unbedingt in Betracht gezogen werden.
