Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Altbau-Stadthaus, das sich über 1-3 Parteien erstreckt und in einer begehrten Wohnlage in Krefeld-Uerdingen liegt. Dieses Haus wird Sie nicht nur auf den ersten Blick begeistern, sondern bietet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Vor etwa 10 Jahren wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Ob Sie es als großzügiges Einfamilienhaus, als Kombination von Wohn- und Arbeitsräumen oder als ideales Mehrgenerationenhaus nutzen möchten – die Optionen sind vielfältig und machen eine Besichtigung unbedingt empfehlenswert! Die Ausstattung ist modern und auf die heutigen Bedürfnisse zugeschnitten: Hierzu zählen eine neue Gas-Zentralheizung von Viessmann, vollkommen erneuerte Elektrik von Keller bis Dachgeschoss, sanierte Badezimmer mit Duschen und Tageslichtfenstern, neu verlegte Zu- und Abwasserleitungen sowie hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster in allen Etagen. Dazu kommen geschmackvolle Oberböden und ein prachtvoll restauriertes historisches Holz-Treppenhaus. Packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Mit einer Wohnfläche von ca. 218m² verteilt sich der Raum großzügig auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitläufige Wohnung, die über die gesamte Hausbreite reicht und einen offenen Zugang zur Diele hat. Auf der linken Seite befindet sich ein freundlicher Wohnbereich mit angebauter großzügiger Küche, in der genug Platz für einen Esstisch ist. Rechts finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Ein separates WC komplettiert das Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66m², ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss. Hier gibt es einen hellen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein geschmackvoll saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einer Wohnfläche von rund 66m², verteilt auf drei Zimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein ansprechend gestalteter offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist vollunterkellert und gut gepflegt, mit ausreichend Abstellflächen und einem Wasch-/Trockenraum. Auch der Garten ist ein echtes Highlight! Klein, aber fein und optimal zur Sonnenseite ausgerichtet, bietet er Ihnen absolute Ruhe. Der bereits schön angelegte und perfekt eingezäunte Garten erfordert keinerlei Arbeit – einfach genießen! In bester Lage in Krefeld-Uerdingen, ganz in der Nähe des Stadtparks, präsentiert sich dieses Haus als attraktives und vielseitiges Angebot. Der Preis von 495.000 Euro spiegelt die umfassenden Renovierungen und die attraktive Lage wider. In Anbetracht der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität in dieser Gegend ist das Preis-Leistungs-Verhältnis durchaus gerechtfertigt. Wecken wir Ihr Interesse? Zögern Sie nicht, wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und ein detailliertes Exposé zur Verfügung!
