Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige freistehende 2-Familienhaus in 42799 Leichlingen bietet Ihnen großzügigen Wohnraum mit insgesamt 216 Quadratmetern Wohnfläche und 73 Quadratmetern Nutzfläche. Das Anwesen umfasst einen rückwärtigen Anbau, eine Fertiggarage sowie ein gemütliches Blockhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1932, während der Anbau 1993 hinzugefügt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung im Untergeschoss besteht aus einem Flur und vier Kellerräumen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer, welches insgesamt 93 m² umfasst. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem WC, einem Schlafzimmer, einem weiteren Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einer einladenden Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Flur, ein Badezimmer sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer - insgesamt 123 Quadratmeter Wohnfläche. Die Heizungsanlage wird durch eine Viessmann Brennwerttherme vom Modell Vitodens 200 betrieben, die in naher Zukunft erneuert werden sollte, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Bädern und Untertischgeräte in den Küchen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 525.000 EUR bietet dieses Objekt Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben. Zudem können Sie unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, wodurch sich der Kaufpreis auf 367.500 EUR reduzieren könnte. Es ist wichtig zu beachten, dass bei dieser Art des Erwerbs Notarkosten und Maklerprovisionen entfallen, was das Angebot noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Chance, um eine wertvolle Immobilie zu einem günstigen Preis zu sichern!
