Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-Familienhaus in 50374 Erftstadt bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen sowie einem ausgebaute Dachgeschoss und einem großen Dachboden. Mit einer Wohnfläche von 174,26 m² und einer praktischen Anordnung umfasst die Immobilie auch eine angebauter Garage und einen einladenden Garten. Ursprünglich wurde das Haus 1979 erbaut und 2007 erweitert sowie umgebaut, um als Doppelhaus genutzt zu werden. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Flur, Waschküche, Kellerraum, Vorratsraum, Öltankraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hobbyraum. - **Erdgeschoss:** Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. - **Dachgeschoss:** Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon. - **Dachspitze:** Flur, Bad, 2 Zimmer. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel 2020 erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich. Es ist zu beachten, dass im Kellergeschoss aufgrund von Hochwasserschäden im Juli 2021 umfangreiche Feuchtigkeitsschäden festgestellt wurden und die Sanierung bereits begonnen hat. Auch die Garage verfügt über einige bauliche Mängel, wobei ein Teil davon bereits in ein Badezimmer der Erdgeschosswohnung umgebaut wurde. **Preiseinschätzung:** Mit einem Verkehrswert von 559.000 EUR bietet das Objekt ein großes Potenzial, vor allem wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Diese Ersparnis könnte den Kaufpreis auf 391.300 EUR senken, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren oder Selbstnutzer macht. Zusätzlich entfallen nicht nur Notarkosten, sondern auch Maklercourtage, was den Gesamtaufwand für den Erwerb weiter reduziert. Die Lage in Erftstadt ist ebenfalls vielversprechend und sorgt dafür, dass die Immobilie langfristig eine gute Wertentwicklung verspricht. Sollten Sie Interesse haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
