Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Zweifamilienhaus in Erftstadt, das auf zwei Etagen und in einem Kellergeschoss auf einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet. Das 1955 erbaute und 1998 erweiterte Haus strahlt sowohl Charakter als auch Potenzial aus. Die Bewohner genießen einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen einladenden Garten und eine angebaute Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt es, sowohl eine Einheit für die eigene Familie zu nutzen als auch die zweite Wohnung eventuell zur Vermietung anzubieten. Im Keller finden Sie einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer und eine Küche (61,52 m²). Das Obergeschoss/Dachgeschoss bietet mit einer Diele, einer Garderobe, einem Abstellraum, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem WC und vier Zimmern (72,72 m² und 64,76 m²) viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Raumhöhen sind mit 2,00 m im Keller, 2,20 bis 2,55 m im Erdgeschoss sowie 2,41 m im Obergeschoss und 2,36 m im Dachgeschoss angenehm und fördern eine gute Beleuchtung und Belüftung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung sowie eine zusätzliche Festbrennstoffofenheizung im Wohnzimmer der zweiten Wohnung. Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es sollte jedoch angemerkt werden, dass das Gebäude einige Renovierungsbedarfe aufweist: der Fassadenanstrich ist teilweise verschmutzt, auf dem Balkon fehlen einige Fliesen, die Eingangstür im Erdgeschoss ist beschädigt, und es gibt teilweise erhebliche Mängel an den Holzdielenböden im Erdgeschoss sowie an der Deckenverkleidung des Badezimmers, die möglicherweise durch Feuchtigkeit verursacht wurden. **Preisgestaltung** Auf Grundlage des Verkehrswertes von 475.000 EUR bietet dieses Objekt somit nicht nur Platz für eine große Familie oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit, sondern auch Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen. Sollte die Möglichkeit bestehen, hier einen Rabatt von 30 % zu sichern, könnte der tatsächliche Kaufpreis auf 332.500 EUR sinken – was für eine solche Immobilie in dieser Lage äußerst attraktiv wäre. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Dieses Angebot könnte sich als attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien mit zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten erweisen.
