Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude, perfekt geeignet für Wohn- und Geschäftszwecke, bestehend aus einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung sowie zwei gewerblich nutzbaren Einheiten. Das Objekt erstreckt sich über 3 Stockwerke plus Unterkellerung, mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Nutzfläche von ca. 181 m². Vermutlich im Jahr 1884 erbaut, erfuhr das Gebäude 2019 umfangreiche Modernisierungen, insbesondere am Dach. Die Heizung wird durch eine Gastherme betrieben, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Im Erdgeschoss befinden sich Klimaanlagen, und im ersten Obergeschoss sind teilweise Klimatauscher installiert. Es besteht jedoch ein allgemeiner Rückstand bei der Instandhaltung und Reparatur, der eventuell berücksichtigt werden sollte. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Gebäudes beträgt 547.000 EUR, was bei der Lage und Größe des Objekts angesichts der Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung und Wohnraum als angemessen betrachtet werden kann. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, bei einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 382.900 EUR senken kann. Dies schafft eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn man die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage in Betracht zieht. Solch eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche in dieser Preisklasse ist in der aktuellen Marktlage nicht häufig anzutreffen und kann eine interessante Investition darstellen.
