Description
**Objektbeschreibung** Einseitiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zwei Wohnungen und einer Gaststätte, verteilt über zwei Stockwerke und teilweise unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 122/208 m². Des Weiteren gehört eine Doppelgarage mit Abstellschuppen zum Objekt. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch gibt es einen ersten Eintrag in der Bauakte aus dem Jahr 1958, mit Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten von 1960 bis 1994. Die Heizungs- und Warmwasseranlage erfolgt über Fernwärme. In der Vergangenheit befanden sich auf dem Gelände ein Imbiss und eine Werkstatt. Es sind jedoch erhebliche Mängel vorhanden, und es wurden Baurechtsverstöße festgestellt (die geplante Umwandlung in ein Appartementhaus mit acht Wohnungen wurde nicht genehmigt). Aufgrund der Schwierigkeiten, eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer festzustellen, wurde der Verkehrswert unter Berücksichtigung eines möglichen Abrisses und Liquidationswerts festgelegt. Bezüglich des Preises von 15.000 EUR bietet dieses Objekt eine äußerst interessante Möglichkeit für Investoren oder diejenigen, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungsprojekte zu investieren. Bei einem möglichen Nachlass von 30 % könnte der Preis sogar auf 10.500 EUR sinken, was ein attraktives Angebot in der aktuellen Marktsituation darstellt. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Aufwand weiter reduziert. Diese Immobilie könnte eine lohnende Chance sein, insbesondere für Handwerker oder Immobilienentwickler, die die Herausforderungen annehmen möchten.
